Comunidades de propietarios · Guadalajara
Rehabilitación de edificios
Fachadas, cubiertas, estructura y patologías. Devolvemos al edificio la seguridad y el aspecto que ha ido perdiendo, con plazo cerrado y un solo interlocutor para la comunidad.
Cuándo hay que actuar
Señales de que el edificio lo necesita.
En rehabilitación, esperar sale caro: lo que hoy es una fisura, en dos inviernos es una reparación estructural. Si reconoces alguna de estas señales, toca mirarlo.
Fisuras en la fachada
Grietas que crecen, sobre todo en esquinas, dinteles y juntas entre materiales.
Desprendimientos
Trozos de revestimiento, plaqueta o mortero que caen a la calle o al patio. Es el aviso más urgente.
Humedades y manchas
Filtraciones en la última planta, en cornisas o alrededor de las ventanas.
Óxido y barandillas sueltas
Corrosión en barandillas, celosías y anclajes de balcones o terrazas.
Cubierta que filtra
Goteras recurrentes, sumideros atascados o láminas agrietadas por el sol.
ITE desfavorable
El informe técnico ha salido con deficiencias y hay plazo para subsanarlas.
Qué hacemos
De la fisura al proyecto completo.
Fachadas
Reparación y renovación de fachada
Saneado de revestimientos, tratamiento de fisuras, cornisas y molduras, reposición de plaqueta, revocos y pintura. Con andamio o mediante trabajos verticales, según el edificio.
Cubiertas
Cubiertas e impermeabilización
Cubierta plana o inclinada: sustitución de láminas, refuerzo de sumideros y encuentros, nueva formación de pendientes y acabado en grava o baldosa.
Estructura
Estructura y patologías
Diagnóstico y reparación de elementos estructurales, forjados de balcón, cantos, voladizos y corrosión de armaduras.
Seguridad
Cerrajería y elementos exteriores
Barandillas, celosías, albardillas y vierteaguas, anclajes de líneas de vida y sustitución de elementos con riesgo de desprendimiento.
Accesibilidad
Accesibilidad y portales
Eliminación de barreras en el acceso, rampas, adecuación de portal y ayuda con la instalación de ascensor.
Documentación
ITE, IEE y Libro del Edificio
Inspección técnica, Informe de Evaluación del Edificio y Libro del Edificio Existente, redactados y tramitados por nosotros.
Informes y obligaciones
La ITE no es papeleo: es un plazo.
Cuando la inspección técnica sale con deficiencias, la comunidad tiene un plazo para subsanarlas. Nosotros redactamos el informe, valoramos lo que hay que hacer y ejecutamos la obra, de modo que no haya que coordinar a tres empresas distintas.
Si hay riesgo de desprendimiento
Avísanos cuanto antes, aunque la junta no esté convocada. Podemos hacer una actuación urgente de saneado y protección de la zona para eliminar el riesgo, y plantear después la reparación definitiva con calma.
Cómo trabajamos
Cinco pasos, del aviso a la garantía.
01
Inspección del edificio
Visitamos, revisamos fachada, cubierta y zonas comunes y localizamos el origen del problema, no solo el síntoma.
02
Informe y presupuesto
Te entregamos qué hay que hacer, en qué orden y cuánto cuesta por vivienda, con partidas desglosadas.
03
Presentación en junta
Si os viene bien, acudimos a explicarlo y a responder las preguntas de los vecinos.
04
Ejecución de la obra
Plazo cerrado, jefe de obra con nombre y teléfono, y el portal y los accesos operativos durante los trabajos.
05
Entrega y garantía
Certificado final, documentación de los materiales empleados y garantía por escrito.
Obras en Guadalajara
Edificios en los que ya hemos trabajado.
¿Vais a tocar la fachada de todas formas?
Si hay que montar andamio, es el momento de valorar el aislamiento: el coste de los medios auxiliares ya está pagado y la obra puede optar a subvención. Ver rehabilitación energética.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar en la junta.
¿Cuánto tarda en estar el presupuesto?
Tras la visita, normalmente en pocos días. Si hace falta cata o prueba en obra para saber el alcance real, te lo decimos antes y lo acordamos.
¿Hace falta andamio siempre?
No. Según la altura, el alcance y la accesibilidad, se puede trabajar con trabajos verticales o con plataforma elevadora, que suelen abaratar los medios auxiliares.
¿Se puede vivir en el edificio durante la obra?
Sí. Se trabaja por fases manteniendo accesos y servicios, y se avisa con antelación de cualquier corte puntual.
¿Qué pasa con el ruido y el polvo?
Se acotan zonas, se protegen huecos y se trabaja en horario acordado con la comunidad. En fachada, lo habitual es que no haya que entrar en las viviendas.
¿Ofrecéis garantía?
Sí, por escrito, con la documentación de los materiales y sistemas empleados. Los plazos dependen de cada partida y se detallan en el contrato.
¿Podéis venir a explicarlo a la junta?
Sí. Acudimos a la reunión, explicamos la propuesta y respondemos a los vecinos, que suele ser lo que desbloquea la decisión.
¿Trabajáis fuera de Guadalajara?
Nuestra zona habitual es Guadalajara capital y el Corredor del Henares. Para otras zonas, consúltanos.
Hablemos
Vemos el edificio y te decimos qué tiene.
Visita e informe inicial sin compromiso. Si hay riesgo, priorizamos lo urgente y dejamos el resto planificado.
Lunes a viernes · 8:00 – 16:30
Solicita la visita
Rellena y te llamamos.
Protección de datos personales
Responsable: Rehabilitaciones y Reformas Terráqueas, S.L. Utilizaremos sus datos para responder consultas, enviar comunicaciones comerciales y realizar análisis estadísticos. Para más información sobre el tratamiento y sus derechos, consulte la política de privacidad.
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