Rehabilitación Energética de Edificio
C/ Constitución 33, 35, 37 y 39 (Av. del Ejército 21-23 y C/ Constitución 33-39) · Guadalajara

Datos Generales

• Promotor: Terráqueas
• Tipología: 4 edificios residenciales
• Viviendas totales: 124 unidades
• Superficie construida: 8.694,59 m²

Ubicación

• Avenida del Ejército, 21-23
• Calle Constitución, 33-39
• Distrito centro de Guadalajara, con buena conexión a transporte urbano y servicios.

Estado Previo

• Fachadas exteriores con deficiencias en aislamiento térmico.
• Envolvente poco eficiente, con puentes térmicos y filtraciones en carpinterías.
• Cubierta sin sistema de aislamiento integrado.
• Barandillas de balcones originales, con deterioro de barrotillos y anclajes.

Alcance del Proyecto

• Mejora de la envolvente térmica mediante Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE).
• Renovación de carpinterías y elementos auxiliares para eliminar puentes térmicos.
• Rehabilitación de cubiertas con panel sandwich autoportante.
• Sustitución de barandillas de balcones.

Objetivos Energéticos y Sostenibilidad

• Eficiencia energética: Reducir la demanda de calefacción y refrigeración.
• Ahorro de costes: Disminuir el consumo energético de las viviendas.
• Confort interior: Mejorar el confort térmico y acústico de los residentes.
• Durabilidad: Proteger la estructura y fachadas frente a la intemperie prolongando su vida útil.

Características de Ejecución

• Sistema SATE:
  • Aislamiento continuo mediante paneles de poliestireno o lana mineral (espesor según estudio térmico).
  • Acabado exterior con revestimiento transpirable y de baja absorción de humedad.
• Vierteaguas metálicos:
  • Instalación en todas las carpinterías de ventana para evacuar aguas pluviales.
  • Perfil de aluminio lacado con rotura de puente térmico.
• Cubierta con panel tipo sándwich:
  • Panel autoportante con alma aislante (poliuretano) y chapa exterior microperfilada.
  • Sellado hermético en encuentros y cumbreras.
• Sustitución de barandillas:
  • Nuevas barandillas metálicas galvanizadas y lacadas; diseño seguro y estética contemporánea.
  • Anclajes reforzados y pasamanos ergonómicos.

Beneficios para el Usuario Final

• Reducción de facturas de energía hasta un 35 % aprox.
• Mayor confort térmico y menor oscilación de temperatura interior.
• Fachadas renovadas con apariencia moderna y durabilidad aumentada.
• Incremento del valor de mercado de las viviendas rehabilitadas.

Cronograma (aprox.)

• Estudios previos y proyecto técnico
• Obtención de licencias y permisos
• Obra de ejecución
• Gestión de ayudas y subvenciones